Le marché secondaire de Parvis vous permet d'échanger vos investissements immobiliers privés lors d'événements semestriels. Fournir ce niveau de liquidité contraste fortement avec les périodes de retenue standard de 5 à 10 ans, qui rendent les placements immobiliers privés traditionnels notoirement illiquides.
Les actifs deviennent admissibles à la négociation une fois que le fonds a été entièrement alloué et qu'une évaluation complète des actifs a été établie. Parvis se réserve le droit de modifier les détails concernant le moment des événements et l'admissibilité des fonds.
Mécanique du marché
Les correspondances commerciales et les prix sont déterminés par les acheteurs et les vendeurs. Les deux peuvent initier des commandes qui expriment un intérêt non contraignant dans un lot d'actions. Après avoir exprimé leur intérêt, l'acheteur et le vendeur détermineront le prix de vente final par chat privé sur la plateforme Parvis.
Lorsqu'une entente est conclue, les deux parties signent une entente de transfert de propriété. À ce moment, l'acheteur financera son achat dans les 5 jours ouvrables. Parvis fournira des instructions pour financer l'achat par virement bancaire à partir d'un compte bancaire canadien.
Une fois les fonds reçus dans le compte, Parvis traitera la transaction en 1) transférant le produit net des frais au vendeur et 2) libérant le lot d'actions sur le compte de l'acheteur pour mettre à jour le portefeuille.
Exemple
Un vendeur investi dans un projet de 10 ans veut liquider ses avoirs. Le prix unitaire récent du fonds dont ils sont propriétaires est de 10,50$, le vendeur en possède 10 000. La fourchette prédéfinie dans laquelle ils peuvent vendre leurs unités est fixée à 20 %, ce qui leur permet de passer un ordre de vente entre 8,40$ et 12,60$. Le vendeur choisit un prix demandé de 11,00$ et place un ordre de vente pour les 10 000 unités complètes.
Lors de l'événement sur le marché secondaire, deux offres sont faites pour le lot de 10 000 unités d'actions. Un bon de commande veut acheter 5 000 unités au prix de 10,90$ et le second veut acheter la totalité des 10 000 unités à 10,75$. Le vendeur prend la décision finale et accepte le moins élevé des deux afin de liquider la totalité de ses avoirs.
Honoraires
Seuls les vendeurs paient des frais équivalant à 1 % du montant brut de la transaction. Ce montant est déduit du montant de la vente et le produit est livré net des honoraires. Il n'y a pas de frais d'achat pour l'acheteur.
