Le Marché Secondaire Parvis est le premier de son genre au Canada.
Les investissements immobiliers ont longtemps été considérés comme une pierre angulaire de la création de richesse et de la diversification de portefeuille. Toutefois, un défi inhérent à l’investissement immobilier privé a toujours été la liquidité limitée.
Chez Parvis, nous croyons que la solution réside dans la création d’un marché secondaire pour l’immobilier, à l’image de la négociation d’actions sur les marchés boursiers après une introduction en bourse (IPO). Tout comme les investisseurs peuvent échanger des actions en bourse bien après une IPO, le marché secondaire immobilier fournit une plateforme où les propriétés déjà détenues ou les participations peuvent être achetées et vendues, offrant ainsi une liquidité accrue et une plus grande flexibilité aux investisseurs.
Nous sommes ravis d’annoncer le lancement du Marché Secondaire Parvis, le tout premier du genre au Canada.
Dans cet article, nous fournirons des détails sur :
- Les marchés secondaires dans le contexte de l’immobilier
- Pourquoi ils se négocient généralement à prix réduit
- Comment le Marché Secondaire Parvis transforme les opérations du marché secondaire
- Comment il fonctionne
Les marchés secondaires dans l’immobilier
Dans le contexte immobilier, un marché secondaire permet à de nouveaux investisseurs d’acheter et de vendre une participation dans un projet immobilier actif — même s’ils n’ont pas investi lors de l’émission initiale de l’offre.
Traditionnellement, les marchés secondaires dans l’immobilier sont soit complètement inexistants, soit peu avantageux pour les investisseurs cherchant à vendre leurs parts. Les demandes de rachat peuvent être complexes et coûteuses, autant pour les investisseurs que pour les promoteurs.
Contrairement aux investissements traditionnels, les actifs immobiliers privés sont généralement illiquides et nécessitent des périodes de détention plus longues. Dans certains cas, il n’existe aucune possibilité de vente avant la fin du projet. De plus, il y a historiquement eu beaucoup moins de transparence dans les marchés privés que dans les marchés publics.
Pourquoi les positions sur le marché secondaire se vendent à prix réduit
Lorsque des opportunités sur le marché secondaire privé existent, elles se négocient souvent avec une réduction significative. Cela s’explique par l’opacité des prix pendant les périodes de détention, ce qui accroît le risque.
Les marchés secondaires privés fonctionnent différemment des marchés publics en ce sens que :
- Les entreprises privées divulguent moins fréquemment de l’information
- Les vendeurs ont généralement accès à plus d’informations, comme les états financiers réels
- Le faible volume d’échanges empêche une découverte de prix ouverte sur le marché
Sans information transparente, facilement accessible et à jour, il est beaucoup plus difficile d’évaluer les actifs et les passifs d’une entreprise ou la performance d’une opportunité immobilière. Les acheteurs doivent accepter le risque associé à cette opacité des prix, et les intervenants du marché fixent donc les prix à la baisse pour rendre les actifs plus attrayants.
En conséquence, on observe un intérêt croissant pour des marchés secondaires privés en immobilier offrant une meilleure liquidité et une plus grande transparence.
Présentation du Marché Secondaire Parvis
Nous avons créé le Marché Secondaire Parvis pour combler les lacunes des marchés secondaires immobiliers privés, en mettant l’accent sur :
- Offrir de la liquidité
- Assurer la transparence des transactions
- Offrir plus de façons de diversifier votre portefeuille d’investissement
Les investisseurs pourront revendre efficacement leurs actifs immobiliers tokenizers via des transactions en ligne simples et fluides utilisant la technologie blockchain et les contrats intelligents.
Fonctionnement
Le Marché Secondaire Parvis fonctionne comme un tableau d’affichage. Tous les investisseurs approuvés sur la plateforme Parvis peuvent participer à notre Marché Secondaire. Les investisseurs peuvent liquider leurs positions et acheter les positions d’autres investisseurs. Il n’est pas nécessaire d’avoir investi dans un projet pour pouvoir participer au marché secondaire.
- Le Marché Secondaire Parvis vous permet de négocier vos investissements immobiliers privés lors d’événements semestriels qui ont lieu au printemps et à l’automne.
- Chaque événement du Marché Secondaire dure 4 semaines, comprenant une fenêtre de 2 semaines pour les vendeurs et une fenêtre de 2 semaines pour les acheteurs.
- Les vendeurs peuvent publier des ordres de vente avec leur prix initial demandé pendant les 2 premières semaines de l’événement.
- Les acheteurs disposent ensuite de 2 semaines pour évaluer les investissements disponibles, négocier les prix des parts et conclure un accord avec les vendeurs.
- Une fois qu’un accord est conclu, l’acheteur soumet une offre officielle et les deux parties signent une Convention de Transfert de Propriété. À ce moment, l’acheteur doit financer son achat dans un délai de 5 jours ouvrables.
- Une fois le paiement effectué, Parvis libère les parts à l’acheteur et verse le produit de la vente (déduction faite des frais) au vendeur.
- À la clôture de la vente, Parvis enverra le produit de l’acheteur (déduction faite des frais et charges) au compte bancaire que nous avons en dossier. Nous nous efforcerons de faciliter la clôture et le règlement le plus rapidement possible, mais nous prévoyons généralement de distribuer les produits de la vente dans les deux semaines suivant la fermeture de la fenêtre des acheteurs.
Le Marché Secondaire Parvis inaugure une nouvelle ère pour l’investissement immobilier au Canada, en répondant aux défis de liquidité et de transparence traditionnellement associés aux marchés secondaires privés. Il est actuellement en version bêta avec de nouvelles fonctionnalités à venir à mesure que nous élargissons l’accès à tous les investisseurs sur la plateforme.
Pour plus d’informations, veuillez visiter notre page sur le Marché Secondaire. Pour commencer à investir en tant qu’investisseur inscrit sur la plateforme Parvis, inscrivez-vous dès aujourd’hui.
